■ 競売物件にはメリットが沢山あります！
競売物件の一番の魅力は安いこと。市場価格に比べ2割～3割程度の価格で購入できるケースが多々あります。
つまりキャッシュフローを出せる物件であるという事です。
競売は物件が市場に出る前に購入できる「卸売り」状態。だから一般の仲介不動産などに比べ、
物件情報を早く入手することが出来ます。
人気地域の物件、好条件の物件をいち早く購入するなら、競売が断然オススメです。
競売は裁判所を介して処理されます。契約に関してもQuick Responseがスムーズに代行いたしますので、
競落者様の移転登記や抵当権等の抹消登録などが確実です。
また、事実上の売り主は裁判所ですから、民間業者で起こりがちな「代金持ち逃げ」「売り主の倒産」は
ほぼ皆無なので安心して取引が行えます。
不動産を安く入手できる競売。購入後に賃貸して家賃収入を得たり、
転売して転売益を得ることも狙えます。低利の金融商品より、確実で見込みの高い投資先と成りえます。
■ ただし競売物件の購入は専門家に任せるのが無難です。
物件情報の提供
当社スタッフが管轄裁判所で収集した競売物件情報を細かに吟味し、綿密な状況調査をした上で、お客様のご希望に近い「安全な」物件の候補をお知らせ。ご相談を交えながら入札物件を絞り込みます。
適正な物件評価
基本的に競売物件は入札前の下見が難しく、所有者・占有者の許可を得なければ建物内部を見ることはできません。Quick Responseは関係者との交渉のもと、建物の内外を正確に把握し、市場価格とのバランス、落札後のリフォーム費用等も視野に入れた適正な入札価格をお客様へ提案します。
丁寧な用語解説
とかく競売は法律や不動産の難しい専門用語が飛び交います。ここがお客様の不安のもと。最後まで納得のいく競売をしていただくため、逐一、言葉の説明を丁寧にしてまいります。
手続きや交渉も
複雑な権利関係が絡む物件の競売は「引き渡し」が最大の注意点。お客様のトラブルを未然に防ぐため、法律や不動産の専門家のバックアップ無しでは危険です。落札前後の手続きや交渉事は、Quick Responseにお任せください。
競売物件入札手続きの流れ
■ １、競売物件の公示
裁判所より競売物件の公示がなされます。
■ ２、入札期間決定
裁判所に集札書類を提出します。
■ ３、入札
入札金額を決定。
このとき、売却基準価格の2割を保証金として、裁判所指定の口座へ収めます。
■ ４、開札
裁判所で開札され、買受人の順位が発表されます。
最高価買受人が落札。
■ ５、売却許可決定
最高価買受人に対する売却許可決定が公示。
■ ６、代金納付
代金納付期日内に残金を納付します。
■ ７、所有権移転登記、抵当権他抹消登録
所有権の移転および登記の手続き等を行います。
■ ８、不動産の引き渡し
不動産に占有権等が有る場合、明け渡しの交渉および法的手続きを行います。賃貸借契約の更改など面倒な交渉がある場合も、当社スタッフがすべて代行します。
